На что обращать внимание и как проверить подлинность документов покупателю жилья

Прежде всего сами обратитесь в росреестр и получите выписку из егрп на эту квартиру. в такой выписке будут самые свежие сведения по этой квартире и из нее вы узнаете, кто является собственником этой квартиры, а также есть ли в ее отношении аресты и обременения. продавец вам может показать старую выписку, а после ее получения он взял из заложил квартиру, и значит этих сведений (о залоге) не будет в той выписке, которую покажет вам. этого не получится в случае если вы сами получите такую выписку. это обойдется вам в 200 руб. и пару дней ожидания. чтобы избежать двойной продажи. договоритесь с продавцом и укажите в договоре, что при подаче документов в росреестр вы уплатите аванс продавцу, а оставшуюся часть через 10 дней, также через 10 дней подпишите акт приема - передачи квартиры. в случае, если вы будете регистрировать документы обычным порядком - это займет 20 дней. при этом поскольку вы сразу в число документов поданных регистратору не приложите акт приема - передачи квартиры, то дней через 10 вам позвонят из росреестра и попрсят предоставить этот акт. при подаче этого акта уже будет известно, имеются ли еще какие-либо сделки с этой квартирой на это время. если сведений таких от регистратора не получите, передаете продавцу оставшуюся часть, подписываете акт и передаете его регистратору. после этого вам назовут дату в которую вы сможете получить ваше свидетельство о праве собственности на эту квартиру.