Покупка жилья на вторрынке как процесс в деталях,что за чем. на что обращать внимание

1. Паспорт. 2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру. 3. Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки, является архивная выписка из домовой книги. В ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой. 4. Копия финансово-лицевого счета. 5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи. 6. Справка формы 11-а. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация - план квартиры. 7. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции. 8. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. 9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды 1 и 2 групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными). 10. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию. 11. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего. 12. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке. Если интересует процесс самой сделки пишите!Прежде всего необходимо проверить является продавец собственником этой квартиры, а также отсутствие обременения и арестов. Это можно сделать путем получения выписки из ЕГРП в Росреестре. такую выписку вы можете получить самостоятельно, обратившись в Росреестр, обойдется это Вам в 200 рублей. За тем необходимо проверить количество прописанных жильцов. Это можно сделать в паспортном столе, но для получения этих сведений необходимо участие продавца. В числе прописанных необходимо проверить, на каких основаниях они прописаны. Эти сведения необходимы, чтобы оценить возможность выписки этих лиц из квартиры. Бывают случаи, что лицо не возможно выписать из квартиры без его согласия, а потому фактически купите квартиру с жильцом. К таким случаям, относится приватизация квартиры, в ходе которой лицо, отказалось от участия в этой приватизации и тем самым сохранило право бессрочного пользования этой квартирой.