Установить право собственности через суд

Установить право собственности через суд в доме прописаны были мать и сын,сын в доме прописан 17,5 лет .из документов имеется ордер на мать,договор соц.найма не оформляли.мать умерла. дом на балансе в районной администрации не числится,в сельсовете тоже,т.е. собственника нет у дома,поэтому сын заключить договор найма не может.ему видимо нужно устанавливать права на собственность через суд? если это так,то какие документы необходимо предъявить в суд? кого ответчиком указывать? какие-нибудь справки нужны из администрации?можно образец иска право собственности по приобретательной давности,проживает больше 15 лет и пользуется этим домом . ст.234 гк . или я не права? так в порядке приватизации или по приобретательной давности,как лучше?