Как вернуть разницу в цене?

Как вернуть разницу в цене? здравствуйте! проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире я и сосед являемся собственниками. стою 10 лет в очереди на получение субсидии на покупку жилья. сосед предложил отдать свою комнату взамен субсидии, но получается следующее, что размер субсидии в 1,5 раза оказался выше рыночной стоимости его комнаты, а разницу в цене он не согласен возвращать. мне нравится квартира и место где я проживаю, но просто дарить пару миллионов совсем не хочется. есть ли какие-то реальные варианты выхода из этой ситуации? кто сказал, что это халявные деньги? знаете ли жить в коммуналке с плохими соседями это стоит и здоровья и нервов. и на минутку эти халявные деньги просто так не раздают на улице как листовки с рекламой.