Имея на руках свидетельство на землю и генеральную доверенность, можно ли оформить дарственную на внука?

Сделка, совершённая одним лицом ( представителем ) от имени другого лица ( представляемого ) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Если в доверенности указано право представляемого на распоряжение ( отчуждение ) имуществом, то, конечно же, он может подарить данное имущество третьему лицу. Другое дело, что одного свидетельства о праве собственности на земельный участок недостаточно для регистрации сделки. Нужны - договор дарения, правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и т.д.