Покупаю квартиру от доверенного лица. как узнать не подарена ли квартира хозяином кому либо?

Покупаю квартиру от доверенного лица. как узнать не подарена ли квартира хозяином кому либо? заносятся ли данные о существующих дарственных в фрс. если нет, то как узнать есть ли такая дарственная и не возникнет ли судебное разбирательство после покупки , если я купил квартиру у доверенного лица, а как оказалось на не была выписана дарственная. например доверенность на продажу была выдана в 2010 году сроком на три года, а дарственная появилась в 2011. по дарственной никто квартиру в собственность не переоформил, а доверенное лицо в это время квартиру продал в 2012 как проверить наличие дарственной. есть ли какая то база данных? спасибо.