Если при продаже оформить дарственную квартиру менее 1млн.руб, какие могут возникнуть проблемы

Если вы продаете - то продавайте - не ищите на одно место приключений. если квартира стоит менее 1 млн - налоги не платят, даже если квартира у вас менее 3-х лет. покупатель при этом может получить налоговый вычет. дарение лучше делать близким родственникам - тогда без налогов. а чужой покупатель, которого вы одарите, должен будет заплатить 13% налог. и если всплывет возмездность сделки - ее признают ничтожной (расторгнут).