Есть срочный вопрос

Есть срочный вопрос есть два собственника, у каждого по 1/2 1-комнатной квартиры и по 1/2 дома. хотят сделать обмен , т.е. по договору мены одному квартиру, а другому соответственно дом.. но говорят, что налог считается от общей стоимости недвижимости и сдерают боснословные суммы за весь этот обмен... подскажите, как более выгодно выйти из этой ситуации, чтобы не било по карману можете привести несколько вариантов, огромное спасибо