Расторгнуть договор и заключить новый или сделать доп к старому?

Расторгнуть договор и заключить новый или сделать доп к старому? в регпалате зарегистрирован договор аренды недвижимости на 3 года. с момента заключения прошло 3 месяца. стороны по обоюдному согласию хотят изменить: перечень арендуемых помещений, срок аренды (уменьшить), арендную плату соответственно. регистраторы колеблются. один говорит - расторгайте старый договор и заключайте новый. другой говорит - делайте доп.соглашение. сами склоняемся к допу. регистраторов смущает тот факт, что все существенные условия меняются. но нас-то все устраивает... решили обратиться к коллективному разуму. выскажите мнение.