ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Хотим купить квартиру
Хотим купить квартиру Квартира не приватизирована и с долгами,у хозяина нет денег чтоб расплатиться за долги и приватизировать ее,но хочет продать. мы хотим все это сделать за свой счет,и тогда он сможет нам ее продать. как лучше поступить,подскажите. как не остаться потом без квартиры и денег,как предстеречь себя,чтоб не кинул нас. он знакомый наш, прописан один в этой квартире. просто знакомый не знакомый мало ли... и дешево очень продает. квартира больших вложений требует,а у нее она просто пропадет.
Ответы сообщества 1
Ответить
В такой сделке риски всегда есть. Но их можно свести к минимуму. 1) не имеют права отказать в приватизации на том основании,что есть долги.Но паспортные столы и ЖЭКИ отказываются давать необходимые для приватизации документы.Чтобы дело не затягивалось,приходится их уговаривать,что Вы купите потом эту квартиру и заплатите все долги и будете платить регулярно-такие Вы хорошие будете жильцы.Не получится-платите долг и бегом берите все справки.Я обычно легко уговариваю 2)Сначала проверяем все документы-кто прописан,на кого выдавался ордер или заключался договор соцнайма,нет ли еще кого,кто выписался,но имеет право проживания 3) берем у знакомого доверенность на приватизацию и регистрацию в Росреестре и на всякий случай с правом продажи 4) составляем предварительный договор купли-продажи.Если оплатите долги и приватизируете,а он откажется-по этому договору по суду можно принудить его продать квартиру.Описываете там все условия,в качестве аванса там можно написать сумму Ваших затрат 5)на всякий случай он пишет на Вас завещание.Мало ли что-подали на приватизацию-а он помер. 6)приватизацию проводите в кратчайшие сроки,если в вашем городе есть такая возможность.Например в Питере-2 месяца бесплатно,но можно и за 5 дней( стоит 15 тыс) 7)за каждый Ваш платеж берете с него долговые расписки. Если цена квартиры очень привлекательная-можно и рискнуть
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.