Договор аренды квартиры был заключен родственником собственника без доверенности. действителен ли он?

Договор аренды квартиры был заключен родственником собственника без доверенности. действителен ли он? договор подписала сестра собственницы квартиры. без доверенности. сейчас сложилось ситуация, когда мне нужно съехать из квартиры, но я предупредил собственника за 10 дней (а по договору должен был за 30). и с меня требуют заплатить за 30 дней, ссылаясь на договор. и, собственно вопрос, действителен ли такой договор, или его можно считать ничтожным? договор найма. обе стороны физические лица. в договоре не прописаны штрафные санкции, просто указано, что при съезде нужно уведомить за 30 дней. да и когда сообщил собственнику - договорились об оплате фактически прожитого времени. но на следующий день они захотели получить халявных денег. решил удостовериться, что был прав в своих рассуждениях. всем спасибо.