Оценка комнаты в коммуналке?

Оценка комнаты в коммуналке? моя семья из 4х человек (жена, сын -7,5 лет, сын- 1 месяц, и я - отец семейства) имеем в собственности комнату в 4х комнатной, коммунальной квартире. 1 из комнат освободилась (государство предоставило собственнику квартиру как очереднику). мы претендуем на покупку этой комнаты.вопрос - оценщик из горжилл обмена. -каков принцип оценки комнаты? - является ли его заключение основополагающим? - можно ли снизить стоимость, беря в расчет (верхний этаж - подтеки, отсутствие лифта, соседка пьяница и тп) - можно ли оспорить его заключение? - оценка осуществляется из общего состояния комнаты? - как убедиться в его объективности? с уважением михаил санкт-петербург