Вопрос про сдачу квартиры. спасибо

Вопрос про сдачу квартиры. спасибо хочу начать сдавать квартиру, опыта в этом не имею. как лучше это сделать, чтобы не нарваться на всяких. через агентство или самой разместить объявление? как правильно поступить, чтобы не было лишних проблем? на работе сотрудник сдает квартиру через агентство уже давно и был случай, когда ему после семьи, которая там проживала, пришлось делать косметический ремонт, а так больше трудностей не возникало. и мне советует через того же агента, что и он сдать. вот думаю. не из питера я.