Обязательно ли заключать договор с управляющей компанией? если не заключим,что будет?

Необязательно но платить всё равно придётся в соответствии с ЖК ,договор с вами считается заключенным , т.е. вы приобрели права на квартиру у бывшего хозяина , а с правами и обязанности