Статус квартиры - жилое помещение. в каких случаях не пройдёт ипотека?

Статус «жилое помещение»: основные понятия
в статье 16-й жилищного кодекса рф «виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. это помещение должно отвечать снип и требованиям законодательства. при определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. по сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

статус «квартира»: основные понятия
статус квартиры, согласно жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

о различиях правового статуса
некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. на самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

в разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». в здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».

возможные риски при покупке:
по закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему: на уровне третьего этажа получают свидетельство о праве собственности на свое имя, затем заказывают проект реконструкции, достраивают остальные этажи и сдают дом через решение суда. причем право собственности на дом фактической этажности принадлежит компании-застройщику. после этого дом делится на жилые помещения. у покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: на помещение и на долю земли под домом. важно: чтобы продать недвижимость, собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки.

при приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.

учитывая, что дома с помещениями со статусом «жилых» практически всегда имеют проблемы с коммуникациями, преимущества приобретения недвижимости со статусом «квартира» очевидны.