Снимали квартиру, съехали и арендодатель обвиняет в порче имущества. как быть?

Мы с женой снимали квартиру, около полу года, после чего хозяйка стала себя вести достаточно не адекватно, и мы в срочном порядке решили переехать, снимали через риэлтора, договор он писал от руки, не кем не заверена (то есть ни каких печатей, только подписи) хозяйку мы уведомили где то за неделю так как с квартирами туго по нужной категории, она сказала как будете готовы типо позвоните договоримся о приеме квартиры, ну и так получилось что пока я был на больничном и подвернулась возможность с машиной, мы переехали на день два быстрее, ее предупредили, потом вышел на работу и времени встретиться просто не было, а она жила где то около города, и как приехала до квартиры начала написывать что мол мы ей диван пожгли, на слова что так и было при заезде начала повышать голос, и грубить, сказала что у нее есть там какие то бумаги что диван новый и мы на нем первые кто спал якобы, грозит подать в суд, в договоре не было описано состояние имущества, только какая мебель находилась в квартире, просит за перетяжку 5000р и вопрос решится без суда, собралась делать какую-то экспертизу не понятно какую, сама же за все время не разу не приехала ре посмотрела как живем и тд, до съезда за неделю состоялся разговор и она сказала что вообще в этой квартире ее не было уже 2 года, как быть? может ли она действительно на нас это повешать?