Продажа квартиры, проживет отказник от приватизации

Здравствуйте
такая ситуация
девушка получила по завещанию 3х комнатную квартиру, но в квартире проживает и прописан
один человек (отказник от приватизации)
долг по квартплате копится и сам человек который там живет гнилой, вечно в квартире куча наркоманов и алкашей, ремонт в квартире никакой, все трубы гнилые, ничего не делает
пытались всячески договориться на продажу и что бы было каждому по полом со сделки
нет, этот человек хочет не комнату, ни деньги, а именно квартиру в том же районе что и эта.
нам это не выгодно, т. к. рыночная стоимость данной квартиры 3.4млн, а однушки в том же районе начинаются от 2х млн.
продажа будет только через агенство недвижимости, плюс налог от продажи, так как квартира в собственности менее 3х лет
то и получается ему хоть какая то 1к квартира за 2 млн, а девушке +/- 850к руб,
хотя она собственница, и человек который завещал ей квартиру а это было еще аж 6 лет назад явно не хотел бы такого расклада.
какие идеи и как поступить
есть такая идея.
он согласен продать квартиру через наше агенство с альтернативной сделкой, то есть одновременно и продавать кв и покупать ему однушку
можно ли его допустим обмануть
договориться заранее с агенством
продать квартиру, он выпишится
но после продажи просто ему отдать половину стоимости кв
есть ли за это какая либо ответственность
и могут ли согласиться агенство
спасибо