Покупка квартиры у пао «сбербанк»

Здравствуйте, мы хотим купить квартиру у пао «сбербанк» они являются собственником.
в договоре прописано, следующие,

" в случае наличия у продавца задолженности по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, иных платежей по объекту за период нахождения в собственности у продавца, продавец обязуется погасить указанную задолженность не позднее 60 рабочих дней, с даты государственной регистрации органом регистрации прав перехода права собственности на объект к покупателю, за исключением задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. обязательство продавца по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме, а так же не использованная продавцом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, переходит к покупателю, при переходе права собственности на объект"

возникает ли у продавцам, после подписания договора обязанности оплатить этот долг? стоит ли требовать перед покупкой справки об отсутствии задолженности ?
а так же, что будет с долгом предыдущих хозяев? так как написано ведь, что сбербанк оплатит за время владением данной недвижимостью, то есть остальное время, они не оплачивают, а там может быть ведь и еще какой то долг.

помогите пожалуйста, добрым советом.