Дом на дачном участке

Мне от бабушки остался дачный участок с домиком. участок старый с конца 50-х годов. сейчас он приватизирован, произведено межевание. оформлены все необходимые документы. но есть проблема. все участки в кооперативе нарезаны 8х50 метров! в те стародавние времена с этим ни кто не заморачивался, и настроили домики практически вплотную.
а сейчас я бы хотел построить нормальный дом, может даже жилой, чтобы и зимой там жить...
но как его строить на 8-ми метрах ширины, когда по закону, я должен отступить 3 метра от забора? это что получается, что мой "дом мечты" будет иметь ширину 2 метра?
и как быть со старым домом? можно ли его оформить как недвижимое имущество, если он построен в одном метре от соседского забора?