Продажа квартиры с вложенным материнским капиталом.

Здравствуйте. вопрос к юристам. хотим продать квартиру, куплена она была в ипотеку, и в последующем в счёт погашения ипотеки вложен материнский капитал. хотим полностью погасить ипотеку и продать квартиру. детям ещё доли в квартире не выделены. но есть одно но, мы хотим продать квартиру на последующую постройку дома, а при постройке дома будем снимать жилье. !?как нам в этом случае поступать: 1. выделить доли детям в этой квартире и при продаже выделить доли для детей в доме у кого-нибудь из родных ( такие есть) ? 2. может можно не выделять в этой квартире доли, а у нотариуса заверить, что в последующем, в построенном доме, будут выделены детям доли?
3. или вообще невозможно продать квартиру, не прописав доли детям?