Купля продажа квартиры

Сестра решила продать свою квартиру, и купить большую по площади. нашла покупателей, присмотрела себе подходящий вариант, назначили день сделки, но за два дня до сделки ей позвонила риелтор и сказала, что переносится вся процедура. тот, кто, покупает у сёстры квартиру, свою тоже продаёт. а вот тот, кто у них покупает, у них там что то с ипотекой. теперь все по новой типа. они будут оформлять ипотеку и назначать сделку с чистого листа. сестра хотела уже соскочить с этого, так как её не устраивает данная ситуация. они подписывали договор, теперь если она откажется, то должна заплатить неустойку 100 тыс. вот 19 июня должна была быть сделка, а до 30 все должны были переехать по своим квартирам. действие договора же не вечное, как отказаться от данной процедуры без ущерба?