Вопрос о гос. регистрации недвижимости. Сейчас дополню.

Ровно так же, как в аналогии с перепланировкой : заказываете проект лицензионному проектировщику (пусть все рассчитает и согласует с причастными комм.службами - вода, канализация, электро, пожарники, санитария). этот проект через муниципальную архитект.службу утверждается постановлением мэра и является разрешением на строительство. после постройки архитектура готовит акт о вводе объекта в эксплуатацию - о приемке и пригодности выполненных работ, и на основании этого акта заказываете новый паспорт в БТИ уже на весь дом... хлопотно, денежно, но надежно и от неизбежных штрафов, и в плане безопасности. т.е. вопросов собственности напрямую не касаетесь, поскольку акт ввода + паспорт БТИ поглощает все эти аспекты