Снятие недвижимости с кадастрового учета.

Ситуация следующая. мама и папа при жизни папы приобрели жилой дом и земельный участок в общую совместную собственность. но дома, как такового, нет, и не было на момент приобретения ими этой недвижимости (только вместе с домом можно было получить земельный участок, на который и был прицел). после смерти папы я вступила в наследство, хочу оформить на себя долю земельного участка и продать этот участок (от мамы доверенность). причем жилой дом нужно снять с кадастрового учета. проблема возникла с росреестром. они говорят, что я должна оформить на себя и долю дома, только потом можно будет снять его с кад. учета. у меня есть доверенность от мамы, где прописаны эти полномочия (она же собственником так и осталась), но в росреестре сказали, что этого недостаточно. а оформить по наследству долю этого несуществующего дома на себя - это минус 5000 р. за пустое место. так вот вопрос, неужели нельзя одному из собственников снять дом с учета?