Продажа недвижимости. помогите, пожалуйста, разобраться!

Я совершенно не образован в этих вопросах, поэтому прошу прощения за глупость, если таковая имеет место быть в моем вопросе)

итак, по порядку.

есть дом: 9 этажей, на одном из которых живу я.

на сколько я знаю, когда-то это называлось малосемейным общежитием.

на моем этаже, 6 квартир:

- 2 квартиры по 30,5 кв. м.
- 2 квартиры по 12. кв. м.
- 2 квартиры по 18. кв. м.

у каждой из них - свои собственники, но у нас общая кухня, три общих туалета и два душа. коридор и балкон, также общие.

в одной из этих квартир - 30.5 кв. м - моя доля собственности составляет 1/3, но квартира эта, уже много лет поделена стеной на две комнаты 12 и 18 кв. м. я живу в той, которая 12 кв. м. остальные собственники - моя бабушка и сестра.

я хочу продать либо эту комнату (12 кв. м) - если другие собственники дадут согласие, либо конкретно свою 1/3 долю.

вопрос 1 - как продать именно комнату 12 кв. м, если моя доля не дотягивает до 12 кв. м (- при согласии остальных собственников).
вопрос 2 - как продать свою долю - 1/3 из 30,5 кв. м.

заранее спасибо.

вот кадастровый номер - 23:43:0000000:7275
может так понятнее будет.