Дарение объекта недвижимости

Доброго времени суток. у меня в собственности есть небольшрй объект недвижимости, приобретенный на аукционных торгах у администрации города некоторое время тому назад. все документы в порядке. уезжаю из рф. с собой не заберешь. зная тяжелое положение бывших сограждан, хочу подарить эту недвижимость. есть два кандидата: 1) индивидуальный предприниматель, но могут быть долги перед налоговой; 2)просто гражданин рф, но могут быть долги перед банком по потребительскому кредиту. кого одарить по вашему мнению? задача простая - чтобы все досталось одариваемому (никто не наложил на мой подарок свою волосатую лапу). спасибо. если есть ссыль где почитать буду благодарен.