ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Нужно ли оформлять новопостроенную квартиру в собственность перед продажей?
Всем привет.
интересует следующая ситуация.
предположим, человек покупает квартиру в новостройке, застройщик достраивает дом до конца (молодец) и приглашает дольщика на приёмку..
дольщик недочетов не находит, квартиру принимает, подписывает акты и все такое. ну, и получает ключи, соответственно.
дальше дольщик решает квартиру продать.
тут, как раз, мне не очень понятно.
если дольщик не захочет ждать получения кадастрового номера дома (это необходимо для оформления собственности), он может квартиру кому-то другому уже продать? или оформить в собственность перед продажей всё равно придётся?
плюс мне ещё интересен вот какой момент: наличие прав собственности влияет ли на цену квартиры? после оформления собственности квартира будет дороже или это вообще никак не влияет?
спасибо за ответы.
Ответы сообщества 1
Ответить
Согласно п. 2 ст. 11 фз "об участии в долевом строительстве мкд и иных объектов недвижимости..." от 30.12.2004 n 214-фз (ред. от 25.12.2018) - "уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."
а согласно п. 1 ст. 16. того же фз, после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по передаточному акту право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации!
до гос. регистрации своего права собственности, этот участник не сможет распорядиться своей квартирой путем ее продажи, дарения и т. п.
удачи.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.