Как вернуть земельный участок?

Сегодня узнал ужасную новость - участок на котором я вел строительство и в который вложил почти 2,4 млн. рублей забрали по суду без моего ведома и без предупреждения.
в 2007 году я оформил договор субаренды с одной конторой у которой была в аренде территория под котеджный поселок, в 2011 она переуступила мне права на аренду участка. я построил большой фундамент - цокольный этаж. я должен был оформить договор в рег. палате, но не смог по причине болезни, а потом забыл. это моя главная ошибка. все эти годы я не строился потому что не до этого было и никто меня не беспокоил.
в прошлом году решил возобновить строительство, официально провел воду и поднял стены.
в этом году вспомнил про регистрацию и оказывается мой участок принадлежит муниципалитету села. был суд и по решению суда он теперь не мой.
я в шоке, что делать? все мои мечты и работа и деньги просто украдены этими людьми.
никаких уведомлений и предписаний я не получал. как может суд принять решения без меня?
очень надеюсь на помощь, спасибо.