ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Продажа квартиры нерезидентом рф
Добрый день! подскажите пожалуйста! купил квартиру 2 года назад в рф за 2.300.000 рублей, я являюсь гражданином казахстана. теперь необходима продажа данной квартиры, если я продам её за те же 2.300.000 рублей нужно ли мне будет платить налог в 30%(ведь дохода я не получил с продажи, а всего лишь поменял вид своих средств из недвижимости в наличность)? или вообще как можно избежать оплаты налога с продажи и других каких-либо налогов! я не резидент, в собственности квартира менее 5 лет! и можно ли уйти от налога если что по сроку давности (более 3 лет если я не буду платить налог) большое спасибо за дельные советы!
Ответы сообщества 1
Ответить
К сожалению налог придется платить в полном объеме
министерство финансов российской федерации
письмо
от 25 февраля 2016 г. n 03-04-05/10362
департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом российской федерации, недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 налогового кодекса российской федерации (далее - кодекс) разъясняет следующее.
в соответствии с пунктом 1 статьи 210 кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
пунктом 3 статьи 210 кодекса установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 кодекса.
согласно пункту 4 статьи 210 кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки при определении налоговой базы, налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 кодекса, не применяются.
пунктом 3 статьи 224 кодекса установлено, что в отношении доходов, полученных физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом российской федерации, применяется налоговая ставка 30 процентов.
таким образом, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные статьей 220 кодекса, применяются только к подлежащим налогообложению по ставке 13 процентов доходам физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами российской федерации в соответствии с положениями статьи 207 кодекса.
доход, полученный от продажи физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом российской федерации, недвижимого имущества, подлежит налогообложению в полном объеме с применением налоговой ставки 30 процентов. при этом установленный статьей 220 кодекса имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества, не применяется.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.