ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Вопрос про незаконную постройку балкона
Сегодня мне пришло письмо из жилищника, чтобы мы снесли до 15 мая незаконную пристройку балкон. иначе, они обратся в суд. я позвонила в жилищную инспекцию, там сказали что, они не оформляют незаконнопостроенные балконы, что нужно обращаться в суд. что делать? подскажите, чтобы остаться с балконом, я понимаю что раньше надо было думать. так получилось, квартира не приватизированая.
Ответы сообщества 1
Ответить
В соответствии с ч. 5 ст. 15 жилищного кодекса рф (жк рф) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке предусмотренном приказом минэкономразвития рф от 17.08.2006 № 244 "об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".
согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 жк рф переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
в силу ч. 1 ст. 26 жк рф переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
из ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 жк рф следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.