ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Покупка строящейся квартиры по переуступке, чем может быть опасна?
Хотим купить увартиру в строящемся доме 70% готовность коробки уже.
застройщик передал квартиру подрядчику в счет оплаты работ на обьекте по векселю. заключает с подрядчиком договор долевого участия. мы соответственно обратились к подрядчику. подрядчик напрямую не стал с нами заключать договор переуступки, а включил еще в цепочку ип (индивид-го предпринимателя).
подрядчик в начале переуступает ип, а потом уже ип переуступает нам-покупателю по договору переуступки.
хотят еще по предварительному договору взять стольник задатка.
чем может быть опасна такая схема договоров переуступок?
и зачем такая цепочка?
Ответы сообщества 1
Ответить
Интересно по какому это векселю застройщик передал объект долевого строительства подрядчику, если передача имущества в счёт долга называется соглашение об отступном???? в данном случае вексель это как подтверждение долгового обязательства, поэтому подрядчик не может заниматься продажей квартир по дду, чушь какая то. подрядчик может продавать своё имущество, через посредника, того же ип на основании договора, но при этом он должен документально подтвердить свои права на реализуемые им объекты. не нужно путать задаток и аванс!!! это важно!!! если будет соглашение о задатке, и сделка сорвется по вине продавца, то продавец обязан будет возвратить сумму задатка в двойном размере. аванс же немного другое - это будет как предварительная оплата товара, если сделка сорвется, то аванс просто возвращается, к нему применяются положения: "предварительно оплаченного товара".
вывод: покупать в принципе возможно, но нужно ознакомиться со всеми документами, вам нужен внимательный очный юрист, который сможет дать точную оценку ситуации. всё остальное гадание на кофейной гуще.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.