ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Раздел земли между собственниками помещений.
Здравствуйте! наш одноэтажный дом состоит из 5 квартир. имеется придомовая территория 2086 кв. метров. у всех хозяев, кроме одной, имеется участок земли, где мы занимаемся садом-огородом. в прошлом году мы решили приватизировать свои земельные участки, провели межевание. теперь у нас возникает спор по размерам этих участков. дело в том, что две квартиры пристроили к своим жилым помещениям пристройки и узаконили их в россреестре. все это произошло без согласия соседей на тогда ещё не межеванной земле. а теперь владельцы этих незаконных метров требуют, чтобы при дележке земли учитывались все законные и незаконные квадратные метры жилой площади, потому что по закону участок земли делится между собственниками по количеству занимаемой общей площади каждой из квартир. другие считают, что их права ущемлены, и что должны учитываться только те метры, которые были при строительстве этого дома. так кто из нас прав?
Ответы сообщества 1
Ответить
А спор возник "только теперь"? при возведении построек был спор или соседи придерживались устоявшегося (более 15 лет) порядка пользования земельным участком, и при этом вы не возражали?
в любом случае, государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения права собственности, если право на объект недвижимости возникло с нарушением закона. такое право может быть оспорено в судебном порядке.
в вашем случае постройки могут нарушать ваши права (и это вам необходимо доказать): затемнение участка, нарушены нормы инсоляции, затруднен проход в вашему участку. кроме того возможно нарушены градостроительные нормы, противопожарные требования и т. д. и т. п. так как у вас многоквартирный дом участок должен быть сформирован как один в в общую долевую собственность соразмерно площади помещений. увеличение чьей либо доли происходит по взаимному согласию.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.