Опасно ли покупать коммуналку ?

Присмотрели двухкомнатную квартиру. приготовились внести аванс. но при просмотре документов оказалось, что это коммуналка (семейная). по 1/2 принадлежат матери и сыну, и полная доля на отдельную комнату бывшему мужу. два лицевых счёта (не финансовые). наш риэлтор говорит, что с юридической точки зрения разницы по отношению с обычной квартирой никакой нет, т. к. все собственники коммуналки продают свои доли одному продавцу. но нас беспокоят возможные подводные камни.

например, на два объекта недвижимости (в виде двух комнат) придётся заключать два договора купли-продажи. это двойные финансовые затраты. более того, мы опасаемся, что в случае, если впоследствии одна из сторон сделки будет что-то оспаривать в суде, то теоретически может выиграть суд и вернуть себе свою собственность в виде комнаты, и мы можем окажемся в коммуналке с чужими людьми.

насколько оправданы наши риски ?

будем признательны за ответы. спасибо.