Расписка, по расписке продал участок как оформить если владелец отказывается?

В мае отдал деньги человеку, сто лет знакомы, что за некую сумму он продает мне свой участок с таким то кадастровым номером и такой площадью. хотели оформлять как раз в сентябре конце, так он мне говорит, что я не хочу придавить тебе, мне больше за него дадут. мол я тебе деньги отдам обратно.... а я не хочу обратно, так как я брал эти деньги в долг и до фига процентов заплатил. в общем, можно через суд узаконить участок только лишь по расписке?