Договор найма квартиры с прописанным там человеком

Он вам любой документ подпишет, ведь вы его можете выселить, по решению суда, за несколько месяцев, ведь он лишь "официальный приживала".
пусть начинает платить деньги сейчас, а замок на входной двери в квартиру вы сменить можете когда угодно.
у вас права есть, а у него только обязанности