Продажа своей доли в 4-х комнатной квартире.

Добрый день. впервые сталкиваюсь с вопросом дележки квартиры. каковы мои шаги?
условие: есть 4-х комнатная квартира, есть дольщики в кол-ве 5 шт (мама, папа, 3 сестры).
старшая и младшая живут в других городах со своими семьями. средняя в этой 4-х комнатной с мамой. папа наездами.
все согласны на дележку, при том чтобы квартиру не разменивать а продать свои доли (хотят 2 сестры, старшая и младшая).

я являюсь младшей дочерью, мне важно понять как мне правильно оценить свою долю и с помощью кого, и как ее продать моей средней сестре (она согласна), при этом мне нужно будет выписываться, имея на руках лишь временную регистрацию по другому месту жительства.

помогите разобраться с чего начать, и как все решить миром, не хочется ни с кем ссориться, мы семья, всегда ладили все.