ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Как проверить продавца квартиры на дееспособность?

Москва18.04.201746 просмотров1 ответ

Слышал что если продавец не дееспособен, например лежал в психушке, то он не имеет права совершать сделки с жильём. и через суд может отсудить проданную квартиру.
как обезопасить себя в таком случае? как проверить его дееспособность?
живу в не большем городке и тащить на сделку частного психолога у нас как то не практикуют, да и не удобно....

Ответы сообщества 1

Ответить

Эдуард Викторович ПономаревУчастник сообщества

18.04.2017

"если например лежал в психушке" не означает, что недееспособен.
недееспособен, если признан таковым решением суда в установленном порядке.
и тогда, конечно не может недееспособный заключать сделки, это делает опекун от имени опекаемого с согласия опеки.
--------------
проверить правомочия продавца по выписке из егрн, наличие /отсутствие обременений зарегенных.
смотреть правоустаналивющий док (основания приобретения в собственность).
совместно нажитое в браке или нет (согласие супруги, бывш. супруги может понадобиться на продажу).
может на маткапитал куплено, а всем членам семьи в собственность не оформлено как положено.
проверить, есть ли права третьих лиц на пользование жилым помещением.
в нотариал. форме заключать договор.
надо консультироваться с юристом по сделкам с недвижимостью вообще, и просить сопровождать вашу сделку в частности.
вас может не спасти даже страхование титула.