Помогите посчитать квадратные метры на квартиру, какая верная?

Такая ситуация, оформила дарственную на квартиру.
в техпаспорте указано 28 кв. м.
при оценке мне сказали, что указано не верно и считая по сотой части у меня должно быть 38.
общая территория коммунальной квартиры - 142 кв. м.
на меня оформлено 27/100 от общей площади.
посчитала так - 142*0.27 но в бти сказали, что считают по другой формуле..
может кто-то знает по какой? что бы потом у меня проблем не было.
в жеке пишут, что 22.5 жилая и 28 общая. и квитанции приходят на 28 кв. м.
если в тех. паспорте не верно указано, что бы не было проблем.