Подскажите пожалуйста как получить разрешение с опеки на продажу недвижимости?

Дело в том, что наша семья получили три комнаты и мы хотим их продать и купить квартиру. но одновременно продать три комнаты сложно и найти сразу квартиру, чтоб ещё купить, да и в жёсткие рамки с продавцами квартиры себя загонять рисково. как быть в данной ситуации? p.s и возможно ли при согласии продавца внести первоначальный взнос материнским капиталом? кто занимается заключением таких договоров, куда обращаться? огромное всем ответившим спасибо! :-)