Помогите пожалуйста разобраться

1) заселил девушку с детьми, заключая договор, указал в нём её данные, но подписать его она не смогла, а подписала его её мама. имеет ли он юридическую силу?
2) заселились и 3 месяц не в срок платит, я предупреждал, что это никак неуместно, тем более, что просрачивает практически на месяц, какими способами я могу их выселить, если нормального человеческого языка они не понимают, не освобождают квартиру, ещё и ругаются...