Размен муниципальной квартиры

Принудительный размен

немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.

доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в жк. но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.

конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «инком-недвижимость» сергей шлома. но они все-таки есть.

при таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен. причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд. иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты.

согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться. поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает хованская. так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется.

конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных. но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам.

тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир. выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать. а истцы теряют драгоценное время: редкие наниматели квартир готовы ждать, когда суд одобрит принудительный размен.