Нужно ли оформлять землю под гаражом?

Собираюсь купить гараж.
у продавца есть только розовое свидетельство на само строение.
документов на землю нет.
земля находится в муниципальной собственности.
консультировался с юристом - говорит, что достаточно оформить покупку самого гаража, а с арендой земли под ним можно не заморачиваться, т. к. эта процедура потребует серьезных доп. затрат, придется проводить размежевание и т. д., а преимуществ особых не дает.
уверяет что такова сейчас ситуация с большинством гаражей.
действительно ли это так?
чем грозит отсутствие прав на землю?