У меня хотят купить квартиру под материнский капитал с доплатой наличными.

Уточнить вам надо у покупателя. посмотрев сертификат и свид. о рождении второго или последующего ребенка. за рождю которого выдан сертифка- прошло ли три года с даты его рождения.
потому что по общим правилам маткапитал можно использовать только через три года.
еще запросить вам от покупателей справку из пф о размере остатка их маткпитала. чтобы знать конкретно. сколько тм у них. потому что и индексация была. и единоврем. выплаты могли получать, и потратить на иное.
чтобы понимать. сколько именно они вам должны будут доплатить маткапиталом, и сколько им первонач. взнос- это сумма их платежей от выкуп. стоимости квартиры по договору.
потом вам надо согласовать переход права собственности сразу на покупателя обременением ипотека в силу закона. и снимается обременение заявленим сторон после окончат. расчетов по договору (перечисление маткапитала).
или нет, закл. договор купли-продажи с рассрочкой платежа, квартира остается в вашей собственности, и переход права собственности регить на основании заявления сторон только после окончат. расчетов по договору. и передачу квартиру тоже после окончат. расчетов по договору.
если вы единств. собственник. то договор можно заключать в простой письм. форме, обратиться к юристу для его составления и оформления.
продавать можете сразу в долевую собственность лица. имеющ. сертификат. его супруга и его детей. а можете только лицу (и супругу допустим), но они дадут обязательство нотар. пф после регистр. права всем членам семьи в долевую собственность зарегить квартиру.
им проще сразу всем в собственность купить договором, чтобы не заниматься нотар. обязательством и потом нотар. соглашением о выделении долей и регистр. права всем на доли на основании соглашения- это лишние расходы им и хлопоты.
вам лучше не передавать им квартиру до исполнения ими всех обязательств по договору и не регить переход права собственности.
вы будете зависеть от их воли и действий. им надо бегом бежать после заключения с вами договора- в пф- писать заяву на перечисление маткапитал на основании договора. и пф рассмотрит и через мес. 2 получите деньги.
но они могут неделями не идти в пф или месяцами, и вопрос подвиснет.
поэтому надо внимательно в договоре по срокам исполнения обязательств- обязанность покупателя, например обратиться в пф в течение 10 дней с даты заключения договора с заявлением о перечислении маткапитала продавцу, основания и порядок расторжения договора. обязанность сторон в течение такого-то кол-а дней с даты окончания расчетов по договору- подать заявление о переходе права собственности. предусмотреть санкции за нарушение сроков исполнения обязательств.
может что-то не свяжется и придется расторгать неисполненный договор соглашением или реш. суда. и в этом смысле вам лучше, если покупатель будет один- мать, без детей.
----------------------
то есть на самом деле не купить под маткапитал с доплатой наличными,
а собственными средствами первонач. взнос покупатель вам заплатит, а остаток- маткапиталом.