Помогите. проблема с квартирой. часть квартиры, отец передал под офис, но по документам ничего не утвердил.

После смерти отца, мне досталась от него квартира, которая на меня была приватизирована в детстве. раньше в ней было 2 комнаты, ванная, туалет и кухня. но в дальнейшем отец из двух комнат, сделал помещение под офис. около 5-ти лет назад, офис пришлось закрыть, так как оказалось что по документам там дальше двухкомнатная квартира, тоже самое и с планом помещения. между офисом и кухней (которую отец переделал в комнату) проложена стена. раньше, после смерти отца, документами занималась мама, но не доделав их до конца. перестала. теперь по документам много запутанного, много из них уже не действительны. пару лет, там уже живет сестра (она старше) документы все у неё,говорит что к ней что-то с налоговой (или с жэка) приходили, говорили что забрать квартиру могут, из-за того, что часть офиса считается частью улицы (такое может быть?).
в каких случаях меня могут её лишить? так же, она заявляет что ей юрист сказал, что необходимо переделывать офис обратно в квартиру, потом уже делать документы на всё вместе и только потом уже можно будет обратно в офис - другого выхода нет! она настаивает что бы продать её по скорее ибо вообще заберут, а что бы делать документы говорит нужно очень много денег. я же очень не охотно хочу это делать, во первых : как-то подозрительно звучит, потому что без моего соглашение квартиру не продать, а часть денег "по семейному" делить будем с ней, а я очень хотел бы завершить работу своего отца.