Муниципальная квартира. продажа. доля. требуется специалист

Прошу ответы по существу.

в муниципальной 2-х комнатной квартире (не приватизированной) зарегистрированы 3-и совершеннолетних родственника, один из которых изъявил желание выехать из квартиры, таким образом оставив часть муниципальных квадратных метров остальным проживающим в этой квартире. сделать это он готов за равноценно выплаченные ему дивиденды в размере не менее 30% от стоимости рыночного жилья.
вопрос
1. возможно ли осуществить эту сделку законным путем, избежать приватизации и мошеннических действий в случаи отказа от выписки из квартиры, при этом по возможности исключить возможной приватизации.
2.если без приватизации обойтись не удастся, то каким образом можно провести сделку, чтобы в самый последний момент, данный участник сделки не отказался от своих намерений по продажи или дарения части уже приватизированного жилья ?
3. возможно ли в случаи предпродажной приватизации и отказаться от приватизации, так как жилец передумал продавать долю.