Вопрос по договору долевого участия в строительстве.

Вопрос по договору долевого участия в строительстве. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. дольщик все свои обязательства по условиям договора выполнил, оплатил всю сумму. застройщик задержал ввод дома ровно на год. согласно норм закона о долевом участии в строительстве мы вправе требовать неустойку. но в договоре прописано, что застройщик не несет ответственности за нарушение сроков, если нарушение вызвано задержкой принятия органов гос.власти. 1. неустойка за год получается около 500 тысяч. были ли в вашей практики случаи, когда суд удовлетворял иск в полном объеме? судья же может по твоему усмотрению уменьшить эту сумму, т.к. она слишком большая и несоразмерна ущербу (не помню название статьи) 2. помимо этой неустойки мы вправе требовать моральный вред? как его доказать? 3. может ли быть что суд вообще не удовлетворит этот иск с учетом пункта договора что застройщик не несет ответственности из-за задержки органов гос.власти? и как застройщик будет это доказывать? в ответе на претензию они указали что во всем виноваты административные проволочки? можно ли признать этот пункт договора незаконным?