Помогите с вопросом по поводу сдачи жилья.

Есть комната в коммунальной квартире не приватизированная. другой хозяин трёх комнат не даёт жизни хозяину и он снимает жилье, сосед понавешал камер, семья его по шнурку ходит, короче работает в милиции, а может врёт, не похож. может ли человек не приватизированной комнаты сдать её по договору в наём, оформить всё,как нужно хотя бы, чтобы человек платил коммуналку?