Расстояние от производственного цеха до соседних участков ижс.

Есть поле, оно продается по частям. планируется приобретение участка под строительство маленького цеха (площадью 300 м. кв., высота 4,5 м в верхней точке).
т. е. вокруг будут строиться жилые дома.
цех будет использоваться для авто-ремонта, производства мебели, металлообработки. из оборудования: несколько станков, ручной инструмент, 2-5 работников. все очень компактно. все оборудование электрическое (суммарное потребление максимум 10 квт), газа не будет.
т. е. ни кому ни чем мешать не будет, кроме шума, но он минимален (самое громкое, к примеру - шум от болгарки, станки все тихие ).
вопрос: какое расстояние от цеха должно быть до ближайших участков и до дороги и каким документов это регулируется?