Как продать жилье, купленное за материнский капитал?

У сестры такая ситуация. с мужем разведена, двое детей, старшей 15,младшему 3. жилье купила на материнский капитал. у детей есть по доле. со старшей жуткие отношения, собирается из дома уходить к отцу. сестра хочет там жилье продать (в ростове), старшей выплатить ее долю и переехать в казань к нам с младшим сыном. но так как жилье куплено на материнский капитал, то там наверняка какие-то терки будут с опекой.. мы их к себе прописать можем, но у нас площадь очень маленькая, разрешит опека или нет, и к тому же вроде как есть закон, по которому в течение месяца после продажи надо документы о покупке предоставить, чтобы у ребенка опять доля была, как в предыдущем жилье, что-то такое слышала. на какие тут законы опираться?