Сын построил квартиру себе и хочет купить мне.

Не занимайтесь ерундой. вы можете иметь сколько угодно квартир, комнат в собственности ( ст 213 гк рф.) в этом случае неважно. в собственности у вас комната или муниципальная.
покупайте квартиру и получите все полагающееся при сносе дома :компенсацию или другое жилье, если захотите. вопрос только в регистрации .если комната муниципальная, конечно, не надо сниматься с рег. учета.
купит сын.... если женат, подарить вам может с согласия супруги. менее 5-ти лет в собственности, налог 13 %. с доли супруги, затраты на оформление у нотариуса.
за вторую квартиру, пока у сына в собственности, будет платить ежегодный налог на имущество, за содержание дома, отопление, если не автономное (хотя зимой прогревать надо) в общем сплошной не нужный геморрой.
оформляйте спокойно в собственность квартиру и можете жить и обустраивать ее, дожидаясь сноса комнаты.. платить придется вам и за комнату, и за новую квартиру. все окупится компенсацией за снос..