Кто разбирается в вопросах ...подскажите про земельный участок ижс

Собираюсь покупать 30 соток за 15 000 рублей, подвод газа есть, электро столб есть.. (дешевизна немного пугает ) в селе n
за моим будущим участком земли федерального назначения (продавец сказал соседей не будет)
ижс под строительство кафе, магазина
хочу сделать пруд на участке и баню, запустить рыбу
вопросы :1. надо ли переделывать "формат " участка ? (например на "фермерское хозяйство",водное.. )
2. могут ли мне запретить (по каким то причинам переделать "формат" участка" ? ( и я останусь у разбитого корыта )
3. если организовать платную рыбалку, надо (можно не надо ;) ) ли регистрировать, платить налог ?
4. куда обратиться за дополнительной информацией так, чтобы мою идею не спионерили люди с денежкой и властью ?
спасибо заранее, извините за неграмотность )